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中国三四线城市住房“刚需” 刺激改善型住宅需求

    “现在三四线城市的住房‘刚需’,实际更多是对改善型住房的需求。”中国铁建地产贵州公司党委书记、执行董事侯思军日前向中新网记者表示,在贵州、云南等很多城市,真正没有房子可住的“刚需”人群并不多,更多人开始追求住房品质的提升。  自1998年“房改”以来,中国房地产业经历了近20年的快速增长期。人均住房面积从不到10平米增至超40平米。“房改”20年来,城市居民基本实现了居者有屋。    与此同时,改革开放40年,中国超7亿人脱离贫困,家庭财富跃居世界第二,拥有了世界最为庞大、超2亿人的新中产阶级。这些都在影响中国住房发展的趋势——追求品质提升。  贝壳研究院首席市场分析师徐小乐向中新网记者表示,中国房地产过去是单纯解决“有的住”问题。城市化进入下半场,房地产业也将进入品质升级时代。民众从追求“有房子”转变为追求“好房子”。  “好房子”的标准主要不是面积大小,而是住房所在城市公共设施和公共服务不断完善。徐小乐认为,从居住的角度,“好房子”要有完善的绿化、保洁、安防、停车等配套基础设施;从公共服务角度,要有专业的社区医疗、教育、养老等社区服务。  总的趋势是,在居住改善阶段,人的居住需求从私人空间转向公共空间,从硬件设施转向生活服务,更加看重良好的邻里关系与社区氛围。  徐小乐认为,过去几年,大型品牌开发商的进入提升了三四线城市的房屋质量。未来,品牌运营商的进入将会大幅提升三四线城市居住服务品质。  在中国三四线城市,大批类似中国铁建开发的高端改善型住宅项目正在崛起。以贵州贵安“花语墅”为例,项目打造了“空中庭院”的住宅体系,为每一户打造一个空中庭院;在建筑外观上,形成了“垂直森林”效果,实现人与自然和谐共存。  据中国铁建房地产集团西南有限公司党委书记、执行董事阮兴亦介绍,中国铁建开发的高端项目重庆西派城,2018年以27.2亿元获得重庆大平层项目和300万高级销售套数冠军;昆明西派国樾销售单价高出市场均价50%,但销量却不断创新高。  房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、环保、智能方向发展,以满足人们对美好生活向往的需求,阮兴说。  站在2019年来看房地产的整个周期,未来房地产业将面临两大趋势:刚需时代向品质时代转变,增量时代向存量时代转变。  易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示,未来存量市场会取代增量市场成为新的市场主导,在存量开发、存量运营、社区服务等各个环节将成为房地产业的重要业务。未来开发商将从“卖房子”转向“卖服务”,将业主从一次性消费的客户转化为持续性消费的用户。  站在房地产开发商的角度,侯思军认为,过去卖了房几乎就跟客户没关系了,但在未来,如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链,社区品质的提高为业主在医疗、康养、教育等方面提供全方位的服务  中国指数研究院研究显示,未来5年物业管理市场规模就将达到1.2万亿元,存量开发、存量运营、社区服务将成新的万亿级市场。可以说,从“买地造房卖房”转换到“资产整合优化运营”,中国房地产业正在进入下半场。  如何让存量住宅历久弥新,徐小乐认为,需要大量专业居住服务者介入,包括社区物业管理、房屋改造装修、房屋流通等。同时,社区物流、医疗、教育、养老、健身、文化等社区生活配套服务也会进一步融入到社区生活中去,延长社区服务的价值链条,增加社区生活的品质。

    

     责任编辑:边芙蓉

    

    

    

    

    

    

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한글날에도 '조국 반대' 집회, 규모는 주춤(종합)

    [머니투데이 이영민 기자, 방윤영 기자] [주최韩版时尚亲子套装2018_侠大资讯网 측 "500만 왔다"지만 3일 집회에 비해 참가자 줄어들어…여의도선 '조국 수호' 집회]

한글날인 9일 오후 서울 광화문 세종대로 일대에서 '문재인 하야 범국민투쟁운동본부'를 중심으로 한 범보수단체가 집회를 열고 있다. /사진=김휘선 기자

한글날인 9일에도 서울 광화문광장에는 조국 법무부 장관 퇴진을 요구하는 범보수 단체의 태극기 물결이 일렁였다. 지난 3일 개천절 집회와 마찬가지로 광화문 광장이 참가자로 가득했지만, 시청 앞 서울광장 등 주변인 군데군데 빈 곳이 보였다. 여의도에서는 조 장관 지지 집회가 열려, '조국 찬반' 집회가 가열되는 양상이다.

경찰은 만일의 사태에 대비해 광화문에 84行政专员_侠大资讯网개 중개 5000여명을, 여의도에는 9개 중대 500여명을 배치했다.

'문재인 하야 범국민 투쟁본부' 등 보수단체는 이날 낮 12시부터 광화문 광장과 시청 일대에서 문재인 대통령 퇴진과 조 장관 사퇴를 요구하는 집회를 열었다.

주최 측은 오후 2시쯤 참가인원이 500만명을 넘어섰다고 주장했다. 투쟁본부 총괄대표 정광훈 한국기독교총연합회 회장은 "오늘 500만명이 넘었고 오후 2시가 지나면 1000만명이 모일 것"이라고 말했다.

하지만 지난 3일 개천절 집회 당시보다는 군데군데 빈 공간이 남아 있었다. 이들은 지난 집회와 마찬가지로 청와대 인근까지 행진한다.

경남 합천에서 올라온 박승규씨(72)는 "부정부패로 얼룩진 사람이 법무부 장관을 하고 있는 나라를 두고 볼 수 없다"며 "문재인 대통령은 조 장관을 빨리 파면하고 본인도 그 책임을 져야한다"고 밝혔다.

3살 자녀를 유모차를 태우고 온 김모씨(38) 부부는 "검찰 개혁이 필요없다는 건 아니지만 조 장관 퇴진이 우선이라고 생각해 집회에 나왔다"며 "부정을 저지른 권력자들이 제대로 처벌받아 아이들이 좀 더 공정한 사회에서 살았으면跳远_侠大资讯网 한다"고 말했다.

'서울대 집회 추진위원회' 학생과 졸업생 60여명도 참석했다. 추진위는 전국대학연합이 주최하는 촛불집회와 뜻이 맞지 않아 지난 3일에 이어 두 번째로 광화문 집회에 참석했다. 이들은 조 장관 자녀가 서울대에서 인턴예정 증명서를 받은 것을 비꼬며 '인턴십활동 예정 증명서' 1000부를 배부하는 퍼포먼스도 벌였다.

이날 범보수 단체 집회가 광화문 광장을 점령한 탓에 한글날 행사 운영은 차질을 빚었다. 문화체육관伊利中老年奶粉_侠大资讯网광부 주관 '2019 한글문화큰잔치 한글을 빛낸 여성이야기'는 광화문 광장 북단에서 열릴 예정이었으나 사실상 진행이 어려웠다.

9일 서울 여의도 국회 앞에서 열린 야당 규탄 조국 수호를 위한 '우리가 조국이다' 시민참여문화제에 참석한 시민들이 조국 법무부 장관을 지지하고 검찰개혁을 촉구하는 구호를 외치고中国现在的黑帮_侠大资讯网 있다. /사진=뉴스1한편 광화문과 반대로 여의도에서는 조 장관을 지지하는 문화제가 진행됐다.

온라인 커뮤니티 루리웹 회원들로 이뤄진 단체 '북유게사람들'은 오후 2시부터 여의도 국회의사당역 3번 출구 인근에서 시민참여문화제 '우리가 조국이다'를 열었다.

오후 4最近的国际新闻2018_侠大资讯网시 기준 여의도 산업은행 측면 4개 차로는 주최추산 참가자 3000여명으로 가득 찼다. 참가자들은 주최 측이 제공한 손팻말에 직접 '조국 수호', '검찰 개혁', '공수처를 설치하라' 등 문구를 적어 넣었다.

같은 시각 반대차선에서는 보수단체 자유연대의 조 장관 규탄 집회가 열렸으나 경찰이 버스로 차단벽을 설치해 충돌은 없었다.

이영민 기자 letswin@, 방윤영 기자 byy@mt.co.kr

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